Cuando la Falta de Seguridad de un Propietario Conduce a un Delito

Ser víctima de un delito ya es suficientemente traumático por sí solo. Resulta aún más frustrante enterarse de que el ataque podría haberse evitado si la propiedad donde ocurrió hubiera contado con medidas de seguridad razonables. La ley de Florida reconoce que, en ciertas ocasiones, los propietarios pueden ser legalmente responsables por delitos cometidos por terceros, un concepto conocido como negligencia en la seguridad.

El Estándar Legal que Deben Cumplir los Propietarios

Las reclamaciones por negligencia en la seguridad forman parte de la ley de responsabilidad de locales. No se trata de acusar al propietario de haber cometido directamente un delito. En cambio, se centran en determinar si el propietario no tomó medidas razonables para proteger a las personas que se encontraban legalmente en la propiedad frente a un acto delictivo previsible. Por lo general, los tribunales consideran si anteriormente habían ocurrido delitos similares en la propiedad o en el área circundante, ya que un historial documentado de delitos puede poner al propietario sobre aviso de que se necesitaban precauciones adicionales.

Algunos ejemplos comunes de seguridad inadecuada incluyen portones rotos o cerraduras de puertas que permanecen sin reparar durante meses, estacionamientos y escaleras con luces fundidas, cámaras de seguridad inexistentes o que no funcionan y la falta de personal de seguridad en propiedades con un historial conocido de incidentes violentos. Los complejos de apartamentos, hoteles, centros comerciales, clubes nocturnos y estacionamientos de varios niveles se encuentran entre los lugares más frecuentes donde surgen estas reclamaciones.

Una Ley de 2023 Cambió las Reglas para las Comunidades de Apartamentos

En 2023, los legisladores de Florida promulgaron el Estatuto de Florida 768.0706, que creó un marco específico para propiedades residenciales multifamiliares, como complejos de apartamentos y condominios. Conforme a este estatuto, un propietario u operador que implemente sustancialmente un conjunto definido de medidas de seguridad, incluidas iluminación adecuada en las áreas comunes, cerraduras que funcionen y determinadas medidas relacionadas con cámaras y control de acceso, recibe una presunción en contra de responsabilidad por delitos cometidos por terceros en la propiedad. Esto hace que sea especialmente importante que cualquier persona lesionada en un complejo de apartamentos haga revisar cuidadosamente su caso, ya que el hecho de que la propiedad realmente haya cumplido con los requisitos legales puede afectar significativamente la reclamación.

Establecer la Responsabilidad y Reclamar Compensación

Para tener éxito en un caso de negligencia en la seguridad, una persona lesionada generalmente debe demostrar que el propietario tenía un deber de cuidado, que incumplió ese deber al no proporcionar medidas de seguridad razonables, que el acto delictivo era previsible y que la falta de seguridad adecuada condujo directamente a la lesión. Pruebas como los registros de llamadas a la policía relacionadas con la propiedad, informes de incidentes anteriores, registros de mantenimiento y declaraciones de testigos suelen desempeñar un papel fundamental para demostrar estas reclamaciones.

Las víctimas de incidentes de negligencia en la seguridad pueden tener derecho a recibir compensación por gastos médicos, pérdida de ingresos, dolor y sufrimiento y otras pérdidas relacionadas con el ataque. Debido a que estos casos requieren una investigación detallada del historial de una propiedad y de sus prácticas de seguridad, trabajar desde las primeras etapas del proceso con un abogado de responsabilidad de locales en Miami con experiencia puede marcar una diferencia significativa.

Si usted resultó lesionado porque un propietario no proporcionó medidas de seguridad razonables, queremos ayudarle. En The Pendas Law Firm, investigamos a fondo el historial de la propiedad, recopilamos las pruebas necesarias para demostrar la previsibilidad y luchamos para que los propietarios negligentes sean considerados responsables. Comuníquese con nosotros hoy para obtener una evaluación gratuita de su caso en cualquiera de nuestras oficinas en Orlando, West Palm Beach, Ocala, Tampa, Bradenton, Fort Lauderdale, Miami, Jacksonville, Fort Myers o Daytona Beach.

Fuente:

flsenate.gov/Laws/Statutes/2024/0768.0706