Defensas de la responsabilidad de los locales

Cuando usted compra en una tienda de comestibles o asiste a una fiesta en una casa, no espera ser herido mientras está en el lugar. Pero los accidentes ocurren. Por eso la ley de Florida hace responsables a los propietarios cuando los visitantes se lesionan en su casa, negocio u otra propiedad (bajo la ley de responsabilidad de las instalaciones). Los propietarios tienen el deber de mantener su propiedad en condiciones seguras para los invitados (y a veces incluso para los intrusos).

La ley de la Florida clasifica a las víctimas en una de tres formas: invitado, licenciado o intruso. El deber de cuidado que debe tener el dueño de la propiedad depende de esa clasificación legal. Los propietarios deben el mayor deber de cuidado a las personas que invitan a su propiedad por razones de negocios o personales. El menor deber de cuidado se lo deben a los intrusos que entran en su propiedad ilegalmente. Pero en algunos casos un propietario puede ser responsable de las lesiones de un intruso.

Como demandante por lesiones personales, es importante que entienda que hay ciertas defensas que los propietarios usan para evitar la responsabilidad. Aquí hay algunas defensas comunes que pueden ser usadas para derrotar su demanda de responsabilidad de las instalaciones:

• La condición peligrosa es evidente y obvia. Los propietarios no tienen el deber de advertir a los clientes, invitados (o intrusos) sobre los peligros abiertos y obvios. Sólo los peligros ocultos requieren de una advertencia. Por ejemplo, un demandante de Florida que se tropezó con una parada de ruedas en un estacionamiento de Home Depot trató de cobrar daños por sus lesiones. Pero el tribunal dictaminó que el parachoques estaba abierto y era obvio, y que no tenía derecho a compensación.
• El demandante asumió el riesgo. Si la demandante conocía los riesgos que implicaba entrar en el local, entonces el dueño de la propiedad podría no ser responsable. Por ejemplo, imagina que alguien visita una casa encantada donde sabe que habrá efectos especiales y personajes cuyo trabajo es asustarlo. Está seriamente asustado por los efectos especiales y tiene un ataque de nervios. Luego intenta demandar por daños y perjuicios por angustia emocional. El propietario podría argumentar que el demandante asumió los riesgos de visitar una casa encantada.
• El demandante contribuyó a su propia lesión. Como en todas las demandas por negligencia de Florida, los demandantes de responsabilidad por las premisas no siempre pueden recuperar los daños si contribuyeron a sus propias lesiones. Florida es un estado de culpa comparativa, lo que significa que la cantidad de daños que los demandantes reciben se reduce en su propio porcentaje de culpa.

Un abogado con experiencia puede ayudar a combatir cualquier defensa que el propietario pueda usar para evitar la responsabilidad. Sólo asegúrese de presentar su demanda dentro de la ley de prescripción aplicable. Tiene cuatro años a partir de la fecha de su lesión para presentar la demanda. De lo contrario, puede perder el derecho a solicitar una indemnización por daños y perjuicios.

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